Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Top-Nachhaltigkeit

Willkommen in der SPEISING:70, einem **innovativen Wohnprojekt** im Herzen des 13. Wiener Bezirks. Dieses Projekt kombiniert **kubistische Architektur** mit einem starken Fokus auf **Nachhaltigkeit** und bietet ein modernes Wohngefühl für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse aus, die ein komfortables und stilvolles Leben ermöglichen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnungen bestechen durch **smarte Grundrisse**, die integrierte Arbeitsplätze und großzügige Stauraumlösungen bieten. **Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung und -kühlung**, die durch eine Geothermie-Wärmepumpe gespeist wird, was einen nahezu CO2-neutralen Betrieb gewährleistet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen **dreifach verglaste Holzfenster**, elektrisch gesteuerte Außenbeschattung, Sitzbänke an den Fenstern sowie edle Oberflächen wie Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen.

**Besondere Merkmale** * Nahezu CO2-neutraler Gebäudebetrieb dank Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) * Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnungen * Vorbereitung für Klimageräte in allen Wohneinheiten * Dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischer Außenbeschattung * Private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) für jede Wohnung * Optional: Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation (Kaufpreis zzgl. USt.) * Optionale Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung in ausgewählten Wohnungen

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Liegenschaft befindet sich **mitten im grünen 13. Wiener Bezirk** und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Natur. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, eine Apotheke, weitere Geschäfte und eine Bank gesichert. Cafés, Restaurants und Heurigen sind fußläufig erreichbar. Zwei der beliebtesten Parks Wiens sind nur 5 Fahrminuten entfernt, und der Lainzer Tiergarten ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind direkt vor der Haustür, die U4 ist schnell erreichbar, und die geplante neue Verbindungsbahn-Station 'Speising' bietet zukünftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof.

**Hinweis:** Die Wohnung ist auch zum Anlegerpreis von 390.000 EUR zzgl. 20 % USt. erhältlich.