Vrijstaande woning met energielabel A en garage

Ontdek deze instapklare, vrijstaande woning aan de Franssenstraat 144 in Vianen, Noord-Brabant. Gebouwd in **2003** en voorzien van een **energielabel A**, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid op een vrije locatie met uitzicht over het buitengebied.

De woning verrast met een royale opzet en een solide bouwkwaliteit. Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard, die naadloos overgaat in een ruime eetkamer aan de achterzijde. De moderne, vernieuwde keuken staat in open verbinding met de eetruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een praktische bijkeuken biedt extra bergruimte.

De bovenverdieping beschikt over **twee slaapkamers** en een complete, modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en Sunshower. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig. De gehele verdieping is recent gemoderniseerd en strak afgewerkt.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin van veertien meter diep met vrij uitzicht. De woning beschikt over **twee opritten** met een carport geschikt voor een camper, en een **extra grote, geïsoleerde vrijstaande garage** met elektra en wateraansluiting. De woning is voorzien van zonnepanelen, volledige isolatie, dubbel glas en balansventilatie. De airco's met warmtepompfunctie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik.

Met een woonoppervlakte van **126 m²** op een perceel van **400 m²**, is dit een uitzonderlijke kans op een vrije plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen nabij Cuijk en biedt goede verbindingen, mede dankzij de fietsbrug naar Nijmegen.