Ferienhaus zum Kauf

ACHTUNG! VERLIEBUNGSGEFAHR !!! Bei DIESEM Objekt komme nicht nur ich ins SCHWÄRMEN! Sie bestimmt bald auch ;)

ERHOLUNG - RUHE - RELAXING ! PARTY - FREIZEITSPASS - NEUE LEUTE TREFFEN ! Alles möglich, kommt ganz auf Sie drauf an.

VORAB: Wichtig!!! Erster Wohnsitz ist hier NICHT möglich! Das Anwesen befindet sich in einem baurechtlich definierten "Sondergebiet Erholung". Sie können hier so viel Zeit verbringen wie Sie möchten, ABER Sie können sich hier meldetechnisch NICHT zum Wohnen anmelden! Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Es ist auch so noch ein Schnäppchen für solch ein Einzelstück.

Welch ein Anwesen , welch eine Einzellage - Erholung PUR in diesem herrlich-einladenden geräumigen Wochenendhaus in der Größe und mit dem Platz eines Einfamilienhauses. Herrlich, um dem Alltag zu entfliehen, den Stress abzustreifen und die Seele in der gesunden Natur baumeln zu lassen. Hier kann man sich so richtig erholen - sowohl um mal alle 4e grade sein zu lassen oder auch als wunderbarer Heimkehrort im Aktivurlaub. Sie haben Platz genug, um mit der ganzen Familie, Freunden oder Nachbarn herrliche Wochen (-enden), den Urlaub, das Homeoffice, den Feierabend, eine Auszeit oder den Ruhestand ausgiebig zu genießen.

Die üppigen 1242 m² (ca.48x26m) Grundstück geben Raum für diverse Aktivitäten. Auch die ein oder andere Party kann hier mal steigen, denn der nächste Nachbar ist gerademal so auf Sichtweite. ODER Sie gehören zu den ruhigen Mitmenschen und genießen einfach die Ruhe und lauschen, umgeben von Bergwiesen, Wald und Vogelgezwitscher, die Natur, gehen Waldbaden und vieles mehr.

Das bereits 1974 massiv und wertig errichtete Erholungsanwesen, steht heute besser da denn ja. Das Gebäude ist mit Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß optimal und sachgemäß ins Gelände eingepasst. So kann man das UG von der Hofterrasse und dem Carport aus, genauso barrierefrei erreichen und es talseits für Wohnraum nutzen, wie das EG ebenerdig zur riesigen, in die Natur übergehenden Terrasse passt. Im absoluten Bedarfsfall könnten Sie den auch von außen vorhandenen Terrassenzugang mit etwas Erdbewegung ebenfalls barrierefrei hinbekommen.

Jedenfalls kam das gute Stück 1993/1994 in neue Hände und wurde ein erstes Mal mit modernen Mitteln komplett und fachmännisch saniert und modernisiert. Inzwischen haben sich 2 Familien hier viele glückliche Jahre gegönnt. Aktuell ist lebenslagenbedingt Zeit loszulassen und ich Makler-Glückpilz darf diese Lieblingsimmobilie ein 2. Mal anbieten. Ich freue mich riesig, nochmals Käufer mit diesem Objekt glücklich machen zu dürfen.

Die letzten Jahre ist nochmals sehr viel Geld und Arbeit in die nun zeitgemäße top Innen- wie Außenausstattung geflossen. - Erst 2024 wurde ein nagelneuer Öl-Brennwertkessel installiert. - Zusätzlich für noch mehr Feeling-Good wurde ein hochwertiger Holzofen im Wohnbereich eingebaut. - Auch das Badezimmer wurde eben erst malermäßig aufgehübscht. - Für die zeitgemäße Internetversorgung und sicheres Homeoffice wurde ein Vodafone GigaCube installiert. - erst vor Kurzem wurden alle Holzelemente, wie Fensterrahmen, Fensterläden und Haustüren frisch gestrichen bzw. lackiert, - auch die Außenfassade wurde frisch gestrichen, - Das superpraktische und wertige Carport wurde 2018 am hinteren Hauseingang angelegt. Man kann immer trockenen Fußes ein-und aussteigen und bequem alles ein-und ausladen. Bis zu 5 Stellplätze sind jetzt insgesamt vorhanden. Auch die Auffahrt wurde gerichtet und ausgeglichen und ist nun richtig toll.

Das Anwesen erfuhr stets beste Pflege, Instandhaltung und verschönernde und verbessernde Um-und Ausbauten. Sie brauchen nur kaufen und es sich BEQUEM machen. Die gesamte Einrichtung, wer mag sogar gern mit Inventar/ Ausstattung in Küche und Werkstatt/Garage kann (gegen einen moderaten Aufpreis) dazu genommen werden.

Lage Wir befinden uns in der Mitte Deutschlands in Thüringen. Hier wiederum im südlichen Landkreis Hildburghausen und davon im nördlichen Bereich - also mitten im herrlichen Thüringer Wald.

Das Objekt selbst befindet sich noch ein ganzes Stück hinter dem "normal bewohnten" Ortsrand im als "Sondergebiet Erholung" deklarierten Außenbereich der Gemeinde. Hier stehen seit den 60-70ern ein paar Ferien-/ Wochenend-Häuser. Auch damals wusste man schon was besonders attraktiv ist und baute mit offizieller Genehmigung an den herrlichsten Lagen, auf denen heute kein Mensch mehr eine Genehmigung erhalten würde.

In sehr lockerer Bauweise entstand hier ein Ferienhausgebiet, welches nunmehr durch die Gemeinde per Satzung an die nun nötigen Erfordernisse zur Ferienhausnutzung angepasst sind. Befestigte, gut befahrbare Zuwegung ist vorhanden.

Unten im Ort "Schönbrunn" findet man alle gewünschten Einrichtungen des täglichen Bedarfs für den Aufenthalt Sommers wie Winters. Schauen Sie sich auf googlemaps mal die Umgebung an.

Ein paar Spazierminuten entfernt stehen Sie schon an der Talsperre Schönbrunn. Baden darf man hier nicht, aber Wandern und Naturfühlen noch und noch. Für die Badesaison gibt es einen Berg nebenan das herrliche BEHEIZTE Terrassen-Schwimmbad Schönbrunn. Das gesamte Jahr bietet beste Bedingungen zum Wandern, egal ob am bekannten Rennsteig oder in der gesamten Region.

Masserberg als beliebter und bekannter Kur- und Wintersportort ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In die Biathlon-Stadt Oberhof sind es 40 min Fahrt. In der sehenswerten Landeshauptstadt Erfurt oder in der schönen Residenzstadt Coburg sind Sie in weniger als 1 h.

Auch weitere Nachbarorte der Umgebung bieten Skilifte, Langlauf und Rodelpisten an. Zudem erschließt sich sowohl vom Grundstück und erst recht vom Wohnzimmer und den Schlafräumen im DG eine beeindruckende Aussicht über die Höhenzüge des Thüringer Waldes und das komplette Tal - einfach traumhaft. Sie brauchen das Anwesen also überhaupt nicht verlassen, um einen tollen Urlaub zu verbringen.

Schönbrunn bildet das Zentrum der Gemeinde Schleusegrund, und besteht aus Schönau, Unterneubrunn und Oberneubrunn. Es erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer in den Tälern von Schleuse und Neubrunn entlang. Oberhalb des Ortes liegt die Talsperre Schönbrunn. Unweit von Schönbrunn verläuft der bekannte Höhen-Wanderweg "Rennsteig". Zwischen den Dörfern erheben sich steile Berge, die die Täler um fast 400 Meter überragen. Höhere Berge im Gemeindegebiet sind der Schmiedswiesenkopf (784 m), der Schwefelkopf (774 m) und der Schmalegrundskopf (770 m). Schönbrunn bietet als Kleinzentrum alle infrastrukturell wichtigen Versorgungseinrichtungen von Ärzten, Apotheke über Banken, Supermarkt, Schule, Vereine usw.

Weitere Informationen Für Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse, oder?

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorranging ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder mail: gertloff-immo@web.de Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.

Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen.

FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 135.000 € Grunderwerbssteuer 5%: 6.750 € Notar + Grundbuchamt ca. 2%: 2.700 € Gesamtkosten: ca. 144.450 € abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 15.450 €, verbleiben: 129.000 € Finanzierungssumme

Zins 4,0%: 430 € mtl. Tilgung 2 %: 215 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 650€ mtl. bei überschaubarer Laufzeit.

DATENSCHUTZ: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:

Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten. Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin. Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.