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Exklusive Seevilla: Luxus, Aussicht und Ruhe am Wörthersee - Vue du bien 1 sur 34
À VendreMaison

Exklusive Seevilla: Luxus, Aussicht und Ruhe am Wörthersee

Techelsberg am Wörther See, Republik Österreich

1 490 000 €
6 261 €/m²
6
pièces
238
B
Énergie
Neuf
État
Plancher chauffant
Chauffage
4378 m²
Surface du terrain

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Vue d'ensemble

Points forts

Paramètres clés

Agencement:6+
Pièces:6
Année de construction:2007
État:Neuf
Énergie:B
Propriété:personal
Garage
Parking

Description

Willkommen in Ihrer Traumvilla am Wörthersee, einem Ort, der **Ruhe, Stil und eine atemberaubende Aussicht** vereint. Diese 2007 erbaute und 2024 modernisierte Landhaus-Villa bietet auf rund **238 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Hochwertige Materialien** und ein von einer Designerin konzipiertes Interior-Konzept schaffen eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Terrassen mit ca. **114 m² nach Süden und Westen** ausgerichtet, bieten einen **unvergleichlichen Panoramablick** über den Wörthersee – ein täglicher Urlaubsmoment.

**INTERIOR:** Das durchdachte Raumkonzept und die erstklassige Verarbeitung spiegeln sich in jedem Detail wider. Das von einer Interior Designerin gewählte Farb- und Einrichtungskonzept verleiht den Räumen Leben und stellt die Bedürfnisse der Bewohner in den Mittelpunkt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Living Area mit moderner Küche und Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Feiern einlädt. Zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und ein gemütliches Schlaf-/Gästezimmer sowie ein stilvolles Bad mit Eckbadewanne und Regendusche vervollständigen diese Ebene. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**FEATURES:** * **6+ Zimmer** auf zwei Ebenen * **Parkähnliches Grundstück** mit ca. 4.378 m² * Großzügige Terrassen (ca. 114 m²) mit Seeblick * Uriges Gartenhaus, Baumhaus mit Seeblick und charmante Scheune * Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit **Erdwärmeheizung und Solaranlage** * Doppelcarport und weiterer Fahrzeugunterstand * Zusätzlicher Stauraum, Weinkeller möglich * Außen-Sauna

**LAGE:** Die Villa befindet sich in Techelsberg am Wörthersee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Genießen Sie die Nähe zu Gourmetrestaurants, angesagten Seeterrassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Wörthersee ganzjährig bietet. Ein Lebensgefühl der Sonderklasse in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Caractéristiques

Tous les détails

Bâtiment

Chauffage:Plancher chauffant
Surface du terrain:4378 m²

Équipements

Balcon(57 m²)
Terrasse(114 m²)
Jardin(4378 m²)
Cave(23 m²)
Garage
Parking

Emplacement

Ville:Techelsberg am Wörther See
Région:Bezirk Klagenfurt-Land
Pays:Republik Österreich

Emplacement

À proximité

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Score

Seeki Score

Qualité de l'emplacement

51/100
🚇
Transports

Proximité du métro, tramway et bus

45
🏪
Commodités

Commerces, pharmacies et services

23
👨‍👩‍👧
Famille

Écoles, parcs et aires de jeux

33
🚶
Marchabilité

Rues propices à la marche

32
🎭
Culture

Musées, théâtres et lieux culturels

32
🔇
Niveau sonore

Niveaux de bruit environnemental (EEA)

100
🌊
Risque d'inondation

Classification de la zone inondable

100
📈
Santé économique

PIB régional et emploi

85
🌬️
Qualité de l'air

Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)

N/A
🌳
Espaces verts

Parcs et espaces verts à proximité

N/A

Qualité de l'annonce

A
Complétude

Champs clés de l'annonce renseignés

70
Description

Longueur et détail du texte de l'annonce

100
Photos

Nombre de photos du bien

100
Actualité

Date de la dernière mise à jour de l'annonce

55

Publié il y a 3 mois · 10 vues

Mis à jour 13 mai 2026

Charges

Financement

6 040 €/mois
Prêt estimé · 20 % d'apport · 30 ans · 4.5 %

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Marché

Prix et marché

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