Appartement 2 pièces avec balcon sud près de la mer

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces et 35 m²** (Loi Carrez), idéalement situé à Saint-Hilaire-de-Riez, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ce bien fonctionnel s'ouvre sur un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un coin repas, donnant accès à un **balcon exposé plein sud**, un véritable atout pour profiter du soleil. Il comprend également une chambre confortable, une salle de bains séparée et des toilettes indépendantes. Une entrée avec rangement et une **place de parking privative sécurisée** ajoutent au confort quotidien.

* **Surface habitable :** 35 m² * **Disposition :** 2 pièces (2+kk) * **Extérieur :** Balcon exposé sud * **Stationnement :** Place de parking privative * **Chauffage :** Non spécifié * **Année de construction :** Non spécifiée

La localisation est un atout majeur : à moins de 900 m des plages, 600 m des commerces et du marché local. Les écoles sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, et un arrêt de bus à 200 m facilite les déplacements. Les pistes cyclables à proximité encouragent les balades.

Les charges de copropriété s'élèvent à **85 euros par mois**, incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 560 euros par an. Ce bien offre un fort potentiel locatif saisonnier ou peut servir de résidence principale pour les amoureux de la mer.