Exklusive High-Tech Villa in Wien mit Pool, Lift & Garage

Willkommen in dieser exquisiten High-Tech-Familienvilla, die Luxus und Komfort in einer erstklassigen Lage in Wien vereint. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und privaten Umgebung zwischen Schafberg und Gersthof, nur einen kurzen Spaziergang von der Straßenbahnlinie 40 entfernt, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die diskrete Lage in zweiter Reihe garantiert **absolute Privatsphäre und ungestörte Ruhe**.

Im Inneren erstreckt sich die Villa über **vier großzügige Etagen**, die bequem über einen **Personenlift** erreichbar sind. Mit insgesamt **sieben Schlafzimmern** bietet sie ausreichend Platz für eine große Familie. Die sensationelle Wohn- und Essbereichsebene öffnet sich auf eine sonnige Südterrasse. Das voll belichtete Untergeschoss ist ein wahres Highlight und beherbergt ein **professionelles Heimkino**, einen Fitnessraum, einen Weinkeller und einen großen Wirtschaftsraum. Die Innenausstattung und Bauweise sind von **höchster Qualität**, wobei keine Kosten gescheut wurden, um **zahlreiche Annehmlichkeiten und High-End-Produkte** zu integrieren. Praktische **Einbauschränke** bieten reichlich versteckten Stauraum.

Die Villa ist in einem **bezugsfertigen Zustand** und sofort bewohnbar. Der Garten ist eine Oase der Entspannung mit einem **beheizbaren Pool und elektrischem Pooldeck**, perfekt für Sommertage. Er ist landschaftlich reizvoll gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Sowohl ein sonniger Südgarten als auch ein schattiger Nordgarten mit Essbereich sind vorhanden. Ein separater Weg führt zu einem zweiten Zugang zur Liegenschaft.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine **Garage für bis zu 4 Autos** mit E-Ladestation, ein Personenlift, ein beheizbarer Pool, Fußbodenheizung, eine **Vollklimatisierung mittels Luftwärmepumpe**, ein Smart-Home-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, elektrische Raffstores und Insektengitter, eine Alucobond-Fassade, hochwertiger Eichenparkettboden, Holz/Alu-Fenster, ein Beleuchtungssystem, Einbauschränke, zwei Küchen und ein Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Villa ist ideal gelegen, um das Beste aus Stadtleben und privater Erholung zu genießen.