Exklusive Villa mit Pool: Luxus und Panoramablick in Wien

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen Villa in bester Lage von Wien Döbling. Die Immobilie verbindet modernes Design mit naturnaher Ruhe und bietet einen **atemberaubenden Panoramablick** über die Weinberge bis hin zum Wienerwald. Auf vier Ebenen, die bequem durch einen **Lift** erschlossen werden, entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohnbereich von ca. **59 m²** mit angrenzender Küche und Zugang zu zwei Balkonen. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad/WC, ein weiteres Zimmer und eine **ca. 56 m² große Dachterrasse** mit unvergleichlichem Rundumblick. Die Kellergeschosse bieten zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, einem weiteren Zimmer mit Bad/WC, Technikraum, Sauna, Wellnessdusche und direktem Gartenzugang.

**Ausstattung:** - Großflächige Fenster mit Panoramablick - Drei Balkone und zwei Terrassen - **Lift über alle Etagen** - **Sauna und Wellnessbereich** - Hochwertige Materialien und Parkettböden - **Erdwärme und Photovoltaikanlage** - Klimaanlage - Ein **Pool** (ca. 8 x 3 m) wird im Garten errichtet.

**Lage und Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Döbling. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Renommierte Kindergärten und Schulen sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 35A) gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für Familien.