Exklusive Gartenwohnung mit Eigengarten in Ruhelage

Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich im **Erdgeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **2002** im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von rund **86 m²** und einem großzügigen **Eigengarten von ca. 59 m²** bietet sie ein Wohngefühl, das an ein Haus erinnert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem **großzügigen Wohnzimmer**, das direkten Zugang zur **ca. 24 m² großen Terrasse** und zum Garten bietet, sowie **zwei weiteren Zimmern**. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die **separate Küche** ist voll ausgestattet und bietet viel Platz. Das **Badezimmer** verfügt über eine **Badewanne und eine separate Dusche**, ergänzt durch **zwei separate Toiletten**. Ein praktischer **Abstellraum** in der Wohnung und ein Vorraum runden das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertige **Eichenparkettböden** * Elegante Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * **Klimaanlagen** in allen Wohn- und Schlafräumen * **Elektrische Sonnenschutzelemente** * Moderne Wandheizung mit individueller Raumregelung * Video-Gegensprechanlage * Ein **Kellerabteil** (ca. 5 m²) * Ein **Garagenplatz** in der Tiefgarage * Fahrrad- und Kinderwagenraum

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer **absoluten Ruhelage** in einer wenig befahrenen Straße des 19. Bezirks, nahe den Weinbergen Sieverings. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 35A mit direkter Verbindung zur U4/U6 Station Spittelau. Die Kombination aus **privatem Grünraum**, hoher Lebensqualität und erstklassiger Lage macht dieses Angebot einzigartig.