Exklusive Altstadtwohnung mit Balkon an der Salzach

Diese exquisite 3+kk-Wohnung mit **91,20 m² Wohnfläche** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, nur wenige Schritte von der Salzach und dem Mirabellgarten entfernt.

**Überblick** Die stilvolle Residenz vereint hochwertige Materialien mit architektonischer Raffinesse und bietet ein exklusives Wohnerlebnis im Herzen der Stadt. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Naturnähe, ideal für Spaziergänge am Fluss und Erkundungstouren durch die Altstadt.

**Innenbereich** Das durchdachte Raumkonzept besticht durch einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit edlem Fischgrätenparkett und einem Kamin. Die moderne Küche ist mit Edelstahl-Elementen ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über integrierte Ablageflächen. Das luxuriöse Badezimmer ist direkt mit einer begehbaren Ankleide verbunden und bietet Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit einem besonderen maritimen Holzboden. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Südseitiger Balkon** mit Markise und Blick auf die Salzach * Offener Kamin im Wohnbereich * Hochwertiger Fischgrätenparkettboden * Moderne Küche mit Edelstahl-Elementen * Begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauten * Marmorbad mit Dusche und Badewanne * Separates WC * **Energieausweis:** HWB 111 kWh/(m²a), fGEE 1,56

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Salzburg, mit direktem Zugang zur Salzach und Nähe zum Mirabellgarten. Alle Annehmlichkeiten der Stadt wie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.