Studio lumineux à Paris 14ème, idéal investissement

Découvrez ce charmant studio de **25,45 m²** idéalement situé au cœur du 14ème arrondissement de Paris, dans une rue calme et recherchée entre Alésia et Pernety. Ce bien, proposé en **exclusivité** par Guy Hoquet, représente une opportunité parfaite pour un **premier achat** ou un **investissement locatif**.

L'appartement, situé au **1er étage sans ascenseur** d'un immeuble ancien récemment ravalé en 2024, offre un plan optimisé. Il se compose d'une entrée donnant sur cour, de toilettes séparées, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau et d'un séjour lumineux orienté rue. Une cave privative vient compléter ce bien.

* **Surface habitable :** 25,45 m² * **Étage :** 1er étage (sans ascenseur) * **Année de construction :** Immeuble ancien (ravalement façade 2024) * **Chauffage :** Non spécifié * **Diagnostic énergétique :** Classe E * **Charges annuelles :** 1240 € * **Cave :** Oui

Situé dans un quartier vivant et très recherché, à proximité de la mairie, des commerces et des transports, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié. La copropriété est composée de 24 lots, dont 12 à usage d'habitation, et aucune procédure en cours n'est à signaler. Une opportunité à saisir rapidement dans un quartier dynamique de Paris.