Karakteristieke woning met potentie in Ooltgensplaat

Deze charmante eindwoning aan de Esdoornstraat 33 in Ooltgensplaat biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Gelegen op een **royale kavel van circa 156 m²** en met een woonoppervlakte van **ongeveer 66 m²**, is dit object ideaal voor starters, gezinnen of handige klussers die hun woonwensen willen realiseren.

**INDELING BEGANE GROND** Bij binnenkomst via de hal, afgewerkt met laminaatvloer, treft u het modern betegelde toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. De dichte keuken, met wasmachineaansluiting, biedt directe toegang tot de achtertuin. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van **HR++ beglazing (2017)** en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en modern wooncomfort.

**VERDIEPING EN ZOLDER** De eerste verdieping beschikt over een overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met vaste kast. De functioneel ingerichte badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De bergzolder, met opstelplaats van de **Nefit Proline cv-ketel uit 2017**, biedt volop opslagruimte.

**EXTERIEUR EN BIJGEBOUWEN** De achtertuin, gelegen op het **zonnige zuidoosten**, biedt veel potentie voor eigen aanleg. Met een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra en overkapping, is er voldoende ruimte voor opslag, hobby's of het creëren van een fijne buitenplek.

**LOCATIE** Gelegen in het rustige Ooltgensplaat, Zuid-Holland, biedt deze woning een solide basis met praktische ruimte en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Een woning met een **solide basis** en volop potentie.