Erstbezug nach Sanierung: Moderne Souterrain-Wohnung mit Garten

Willkommen in dieser **modernen Souterrain-Wohnung** im charmanten Altbau des 13. Wiener Gemeindebezirks. Nach einer **umfassenden Kernsanierung** erwartet Sie hier ein Erstbezug, der historischen Charakter mit modernster Ausstattung vereint.

**Hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten** Die Wohnung bietet auf **ca. 41 m²** eine durchdachte Raumplanung. Eine effiziente **Wärmepumpe** in Kombination mit einer **Fußbodenheizung** sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrige Energiekosten. Alle Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, was Ihnen ein Wohngefühl auf dem neuesten Stand der Technik garantiert.

**Ihr grünes Refugium im Herzen von Wien** Genießen Sie die Vorzüge einer großzügigen Außenfläche: Eine **Terrasse von ca. 11,7 m²** und ein **eigener Garten mit rund 56 m²** erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden verbringen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Raumprogramm im Detail** * **Wohnküche:** Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. * **Schlafzimmer:** Ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Raumaufteilung. * **Badezimmer:** Modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC. * **Abstellraum:** Ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. * **Außenbereiche:** Terrasse (ca. 11,7 m²) und Garten (ca. 56 m²).

**Attraktive Lage in Hietzing** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing). Die Anbindung ist exzellent: Die **U4-Station Hütteldorf** ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem **Wienerwald** und dem **Tiergarten Schönbrunn**.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verbinden möchten.