Erstbezug nach Sanierung: Moderne Souterrain-Wohnung mit Garten

Willkommen in dieser **modernen Souterrain-Wohnung** im charmanten Altbau des 13. Wiener Bezirks. Nach einer **umfassenden Kernsanierung** erwartet Sie hier ein **Erstbezug**, der historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung bietet auf **ca. 41 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails.

**Hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten** Die Wohnung besticht durch eine **effiziente Planung** und die Verwendung edler Materialien. Beheizt wird sie mittels einer modernen **Wärmepumpe** in Kombination mit einer angenehmen **Fußbodenheizung**, was für niedrige Energiekosten und ein behagliches Raumklima sorgt. Alle Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, sodass Sie in einem neuwertigen Zustand einziehen können.

**Highlights der Wohnung** * **Ca. 41 m² Wohnfläche** * **Erstbezug nach Kernsanierung** * **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **Eigene Terrasse (ca. 11,7 m²)** * **Privater Garten (ca. 56 m²)** * **Praktischer Abstellraum in der Wohnung** * Modernes Badezimmer mit Dusche

**Attraktive Lage in Hietzing** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Auhofstraße im **13. Bezirk (Hietzing)**, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die **U4-Station Hütteldorf** ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum **Wienerwald**, dem **Tiergarten Schönbrunn** und zahlreichen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.