Luxuriöses Haus mit Pool & Sauna in Wien

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **erstklassigen Haus**, das nach einer **umfassenden Sanierung** nun bereit für seinen neuen Eigentümer ist. Mit einer Wohnfläche von **190 m²** und einem großzügigen **400 m² Garten** bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre. Der **beheizbare Indoor-Pool** und die **Sauna** im Untergeschoss laden zum Entspannen ein und machen dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit **beeindruckendem Weitblick** über Wien, eine **separate Küche** sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer** und ein weiteres Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Bad mit Badewanne, während ein weiteres Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon bietet.

**Ausstattung:** Das Haus wurde nach einer Sanierung neuwertig ausgestattet. Ein Highlight ist der **Wellnessbereich** im Untergeschoss mit einem **beheizbaren Indoor-Pool** und einer **Sauna**. Ein Badezimmer im Untergeschoss sowie ein separates WC im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein **Carport** schützt Ihr Fahrzeug, und der liebevoll gestaltete **Vorgarten** heißt Sie willkommen. Der **ca. 400 m² große Garten** bietet Raum für Erholung im Freien.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen Wiens**, am Fuße des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den **herrlichen Grünblick**, während Sie dennoch nur etwa 20 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen (Linien 43A und 43B) nur wenige Gehminuten entfernt.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **1.750.000 EUR**. Die monatlichen Nebenkosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser belaufen sich auf ca. 78,70 EUR (Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 EUR p. Quartal; Wasser + Abwasser: 208,94 EUR p. Quartal). Es besteht die Möglichkeit eines Asset Deals oder Share Deals.