ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON 6 CHAMBRES - CABINET PRO - COUR

Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir cet ensemble immobilier à Cournon d'Auvergne, niché sur une parcelle de 1171 m2, composé d'une maison principale avec cabinet professionnel, proche des commerces et de toutes commodités..Possibilité : transformation du cabinet en habitation. Maison 196 m2 habitable RDC Salon / salle à manger lumineux de 44 m2 avec insert, le tout ouvert sur terrasse + pergola bioclimatique Cuisine ouverte Mobalpa 2012 entièrement équipée ( plan de travail en granit, un four vapeur, et un four classique à ouverture latéral, un micro-onde grill gaggenau, une hotte Roblin Arrière-cuisine, possibilité d'installer la buanderie Salle d'eau double vasque WC Entrée avec accès cabinet Cave en sous-sol (ballon récent) Étage Mezzanine de 16m2 avec balcon 6 chambres (certaines avec balcon ou dressing) entre 12 et 17 m2. Salle de bains double vasque WC Nombreux rangements Extérieur 3 stationnements Portail motorisé et portillon Garage double 43 m2 (eau + portes motorisées+porte de service) Appentis avec local de rangements avec point d'eau ( possibilité d'installer une cuisine d'été) Terrasses Nombreux arbres fruitiers + 2 récupérateurs d'eaux de pluie DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C réalisées le 15/02/2025 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190 EUR et 3040 EUR. Cabinet professionnel (2015) 67 m2 - Libre de toute occupation 3 bureaux + salle d'attente + petite cuisine + WC PMR Était loué 1 500 EUR / mois CC DPE B / GES A DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 13/02/2025 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 481 EUR. Infos clés Parcelles : 1 171 m2 Construction :1986 (Maison d'habitation) /2015 ( cabinet) Chauffage : clim réversible + insert bois Volets roulants Fibre Assainissement collectif conforme Taxe foncière totale : 5 504 EUR ( cabinet:808EUR, Maison: 2676EUR, Pharmacie:1817EUR) Bus en face, collège à 5 min, gare à 10 min à pied, commerces proches. Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ' PRIX DE VENTE 595 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSACCLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercialindépendante en immobilier Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -