Ensemble immobilier polyvalent à Colmar : Investissement locatif idéal

Opportunité d'investissement unique à Colmar, dans le Grand Est, avec cet ensemble immobilier comprenant un hangar, une maison et un terrain constructible.

La propriété offre un potentiel locatif exceptionnel avec un revenu mensuel actuel de **3 400 € (40 800 €/an)**. Elle se compose d'un **hangar spacieux de 400 m²** actuellement loué, d'une maison offrant un local commercial de **82 m²** au rez-de-chaussée et un appartement familial de **140 m² en duplex (type T5)** à l'étage. De plus, un **terrain constructible de 10.52 ares** en zone UC complète ce bien.

L'appartement, chauffé par radiateurs électriques, dispose d'un confort moderne. Le local commercial est chauffé par une chaudière individuelle au gaz. En annexe, profitez d'un double carport et d'un jardin aménagé.

**Caractéristiques clés :** * **Revenu locatif mensuel : 3 400 €** * **Superficie habitable totale : 222 m²** (local + appartement) * **Terrain constructible : 10.52 ares** * **Hangar : 400 m²** * DPE : Classe E (309 kWh/m²/an) * GES : Classe C (12 kgCO2/m²/an)

Situé à Colmar, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone UC, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un fort potentiel de développement. Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine immobilier avec des rendements attractifs.