Twee-onder-een-kapwoning met potentie in groen Lunteren

Welkom aan de Engweg 34 in Lunteren, een charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen op een **prachtige en groene locatie** met de landerijen en het Luntersche Buurtbosch binnen handbereik. Deze woning biedt een rustige woonomgeving, maar met het centrum, station en alle voorzieningen van Lunteren op korte afstand.

**INTERIEUR** De woning, met een woonoppervlakte van **113 m²** en een perceeloppervlakte van **316 m²**, is gedateerd en vraagt om modernisering, maar de basis is solide. Bij binnenkomst in de hal valt de hoge vide op die karakter geeft aan de woning. De royale woonkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht en biedt een warme sfeer dankzij de houten vloer, zichtbare balken en een schouw met haardpartij. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig, maar biedt **uitstekende mogelijkheden** voor een open of woonkeuken met tuincontact. Een uniek kenmerk is de slaapkamer op de begane grond, die de basis vormt voor gelijkvloers wonen of thuiswerken. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een ruime berging die, na aanpassing, potentieel kan dienen als extra kamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

**EXTRAS** De woning is gebouwd in **1971** en heeft een energielabel **B**. Er is een achtertuin gelegen op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande garage, perfect voor extra opslag of als klusruimte.

**OMGEVING** De Engweg 34 ligt aan de rand van de landerijen en op korte afstand van het centrum van Lunteren, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca. Het Luntersche Buurtbosch ligt op loopafstand, perfect voor recreatie. Het treinstation van Lunteren is slechts 4 minuten lopen, met directe verbindingen naar Amersfoort en Ede-Wageningen.