Historisch pand met woon- en werkruimte in hartje Franeker

Ontdek dit unieke object aan de Eise Eisingastraat 22, gelegen in het bruisende historische centrum van Franeker. Dit pand biedt een uitzonderlijke kans om wonen en werken te combineren, met de mogelijkheid om de benedenverdieping bij de woning te betrekken of zelfs een kangoeroewoning te realiseren. De bovenwoning ademt sfeer met zichtbare balken en veel lichtinval.

**Indeling begane grond (voormalige bedrijfsruimte):** Een zelfstandige entree leidt naar een wachtruimte, diverse multifunctionele ruimtes, toiletten en een eenvoudige keuken. Deze ruimte biedt flexibiliteit voor kantoor, praktijk of uitbreiding van de woonruimte.

**Indeling bovenwoning:** Via een eigen entree bereikt u de eerste verdieping met een ruime woonkamer die uitkijkt op de gracht. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een separaat toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

**Indeling tweede verdieping:** Hier vindt u een grote overloop en een ruime slaapkamer met wastafel. Tevens is er een royale zolderruimte die potentie biedt voor een extra slaapkamer of atelier. Op de overloop is er zelfs de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren.

**Buitenruimte en kenmerken:** Geniet van een beschutte stadstuin met veel privacy, grenzend aan de gracht. Het perceel is **229 m²** groot. Verder is het pand voorzien van **airconditioning** in de slaapkamers, **CV-ketels** en close-in boilers. Het energielabel is **D**, met gedeeltelijke isolatie (dak, gevel, vloer) en grotendeels isolerende beglazing.

**Locatie:** Gelegen in een historische stad met alle voorzieningen, nabij UNESCO Werelderfgoed Planetarium Eise Eisinga. Goede bereikbaarheid via de A31. Parkeren is mogelijk met een vergunning (€85/jaar) of op een nabijgelegen parkeerterrein.