Charmante Altbauwohnung in Wien - Ideal für Anleger!

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** im **1. Stock** eines gepflegten Wiener Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und bietet ein einladendes Ambiente für urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die **separate Küche** ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was sie ideal für Kochliebhaber macht. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Ausstattung** * **Separate Küche** und separates WC * Klassische Altbau-Elemente mit Charme * **Niedrige monatliche Betriebskosten** von EUR 195,03 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) * Energieausweis gültig bis 26.01.2035 (HWB: 219,2 kWh/m²a, Energieklasse F; fGEE: 3,15, Energieklasse F) * Solide Hausverwaltung mit regelmäßiger Instandhaltung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im **20. Bezirk** Wiens, nahe Donau, Augarten und Wallensteinplatz. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch U-Bahn (ca. 225 m), Straßenbahn (ca. 150 m) und Bus (ca. 50 m) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten (25 m) und Bäckereien (50 m) in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung ist eine **attraktive Kapitalanlage** oder ein perfektes Zuhause für Eigennutzer.