Geräumiges Einfamilienhaus mit Sauna und separater Einheit in Hagenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbach! Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** mit ca. **150 m² Wohnfläche** bietet vielfältige Möglichkeiten und eine zentrale Lage.

Das modernisierte Vorderhaus (seit 2013) besticht durch ein helles Ambiente. Im Erdgeschoss finden Sie einen **offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen**, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Vollkeller beherbergt zusätzlichen Stauraum und eine **eigene Sauna**. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein flexibles Durchgangszimmer (ideal als Ankleide/Büro) und ein saniertes Badezimmer mit XXL-Badewanne.

Zusätzlichen Platz bietet ein angrenzender Anbau (Werkstatt/Heizungsraum), der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine **separate 2-Zimmer-Einheit (ca. 60 m²)** im Rückgebäude kann optional angemietet werden und eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder Gäste.

Der pflegeleichte Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt und verbindet die Gebäude. Die **zentrale Lage in Hagenbach** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und ÖPNV in fußläufiger Nähe. Das Haus ist **kurzfristig bezugsfrei**.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 150 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 60 m² separate Wohneinheit optional * Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen * Eigene Sauna im Vollkeller * Moderne Küche mit Kochinsel (BORA-Kochfeld mit Abzug) * 3 Schlafzimmer im Obergeschoss * 2 Tageslichtbäder (eines mit XXL-Badewanne) * Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum * Anbau (Werkstatt/Heizungsraum) * Gemeinschaftlich genutzter Innenhof * Zentrale Lage mit bester Infrastruktur * Kurzfristig verfügbar

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hagenbach, Rheinland-Pfalz. Die Anbindung an Karlsruhe (ca. 15 km südlich) und Wörth am Rhein ist ausgezeichnet, sowohl über die Autobahn A65 als auch über öffentliche Verkehrsmittel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.