**Maison individuelle à louer** * Idéal pour les familles * Situé dans un quartier calme * Proche des commodités * Avec jardin et terrasse * Possibilité de stationnement

La maison individuelle proposée est située dans un endroit calme et pourtant très central, sur un terrain partagé à l'arrière, non loin de la gare S de Lichtenrade.

La maison offre une superficie habitable d'environ 140 m² au rez-de-chaussée et à l'étage. Étant donné que la propriété est semi-sous-solée, une surface utile d'environ 70 m² est également disponible au sous-sol. Un véhicule peut être garé sur la propriété.

Dans la zone d'entrée, un escalier mène directement à l'étage. L'unité supérieure pourrait être utilisée séparément, comme dans une maison bifamiliale. Au rez-de-chaussée, en plus de la cuisine, de la salle de douche et du bureau, il y a un beau et ouvert espace de vie-salle à manger avec une cheminée et un accès à la terrasse.

À l'étage, on trouve une salle de bain moderne avec baignoire, une chambre d'enfant, une chambre à coucher et un grand salon. On accède au balcon depuis le salon.

Le sous-sol peut être accessible de l'extérieur ainsi que par le couloir du rez-de-chaussée. Il comprend un grand bureau, une salle de sauna, un cellier, la pièce technique (HWR) et la cave à chaudière.

Le contrat de location est conclu pour une durée de cinq ans. Les frais de chauffage sont à la charge du locataire.

Le certificat de performance énergétique est disponible lors de la visite. Emplacement Lichtenrade, la partie sud du district de Tempelhof-Schöneberg, allie le charme d'un village au confort urbain.

Les possibilités de faire des courses, les restaurants et les cafés se trouvent dans la Bahnhofstraße à proximité, qui, avec son offre variée, invite à flâner.

Les liaisons de transport à Lichtenrade sont excellentes : la ligne S2 du S-Bahn vous permet d'atteindre Potsdamer Platz en environ 20 minutes et la gare centrale de Berlin en environ 35 minutes. L'aéroport BER n'est qu'à environ 15 minutes en voiture. Les lignes de bus M76 et 172 relient directement Lichtenrade à Steglitz, Mariendorf et Rudow. La rocade sud de Berlin est également accessible en seulement environ 10 minutes.

Caractérisée par des fermes soigneusement préservées ainsi que des maisons unifamiliales et bifamiliales bien entretenues, l'environnement de Alt-Lichtenrade offre une sensation de vie pittoresque et idyllique. Autres informations Divers Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Avec nous, votre vente réussie est assurée !

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Pour les nouveautés, suivez notre page Instagram et Facebook. Certificat énergétique Le certificat de performance énergétique sera présenté lors de la visite. Mots clés Place de parking disponible, Nombre de chambres : 4, Nombre de salles de bains : 2, Nombre de balcons : 1, Surface balcon-terrasse : 10,00 m², État : Berlin