Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage Münchens

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2023**, gelegen in einer der begehrtesten Adressen Münchens – Bogenhausen Johanneskirchen. Auf drei Ebenen erstreckt sich ein **großzügiges Raumkonzept** auf **269 m² Wohnfläche**, das höchsten Wohnkomfort verspricht und sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare eignet.

Das Haus besticht durch ein **modernes und lichtdurchflutetes Interieur**. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern und bodentiefen Fensterflächen, die für ein außergewöhnliches Helligkeitserlebnis sorgen. Ein stilvoller Kamin und eine hochwertige Designküche mit Kochinsel von Bosch und Bora runden das Ambiente ab. Ein Duschbad und der direkte Zugang zur **Einzelgarage** vervollständigen diese Ebene.

Die oberen Etagen bieten flexible Wohnmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer und ein exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Waschküche, einen Technikraum und viel Stauraum, ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Wellnessoase.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus 2023 * Ca. 269 m² Wohnfläche, ca. 313 m² Nutzfläche * 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 separates WC * Hochwertige Designküche mit Bosch und Bora Geräten * Großzügiger Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne * Einzelgarage und Stellplatz vorhanden * Kamin und Saunaanschluss möglich

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Privatstraße in Bogenhausen Johanneskirchen, einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Feldwegen und der Nähe zum Feringasee. Die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist durch die S-Bahn (Linie S8) und die nahegelegene Autobahn A94 ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem erreichbar.