Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz befindet. Das im Jahr **1935 erbaute und 2026 modernisierte** Haus bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** und einer Grundstückshälfte von **450 m²** viel Platz und Lebensqualität.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und helle Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu einer großen West-Terrasse, ein flexibles Arbeits-/Esszimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit zweiter Terrasse, zwei weitere Kinderzimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

**Besonderheiten:** * **7 Zimmer** auf ca. 140 m² Wohnfläche * Großzügiger Garten mit ca. 450 m² Grundstücksanteil * Zwei Terrassen mit Weitblick * Voll unterkellert mit separatem Eingang und Einliegerwohnung * Ruhige und begehrte Wohnlage im "Schlesischen Viertel" * Modernisiert im Jahr 2026

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen separaten Eingang. Hier befinden sich zwei Gäste-/Arbeitszimmer, ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Heizungs-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie diverse Vorrats- und Kellerräume. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel.

Die Lage in Mainz-Oberstadt, im "Schlesischen Viertel", ist unschlagbar. Die Nähe zur Uniklinik, Universität und Innenstadt sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese ruhige und dennoch zentrale Wohnlage besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.