Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Kamin in Velburg

Willkommen in diesem **2019 erbauten Einfamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Velburg-Unterwiesenacker, das modernen Wohnkomfort, **hochwertige Bauqualität** und nachhaltige Energieeffizienz vereint. Auf **132 m² Wohnfläche** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und genießt eine **herrliche Aussicht** in die umliegende Landschaft.

Das Herzstück des Hauses ist der **offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** im Erdgeschoss, der mit seinen großen Fensterflächen und drei Terrassenzugängen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Das Obergeschoss und die ausgebauten Räume im Untergeschoss bieten vielfältige Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied, sei es zum Schlafen, Arbeiten oder für Hobbys. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Wirtschaftsraum mit WC, im Obergeschoss drei Zimmer und ein Badezimmer, sowie im Untergeschoss einen großen Hobbyraum, Bastelraum und einen Technikraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Kaminofen für behagliche Wärme * Drei Terrassenzugänge * Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss * Praktischer Geräteraum direkt am Carport * Moderne Luft-Wärmepumpe als Heizsystem

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Felder und Wälder für Spaziergänge sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spielplatz, ein Golfplatz und der Schanzberg sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind bequem per Schulbus erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Dorfladen sind in unmittelbarer Nähe, die Stadt Velburg ist ca. 9 km und Neumarkt ca. 14 km entfernt. Die Autobahn A3 ist nur 4 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung.