Historisches Reihenhaus in Berlin-Tegel mit Garten

Dieses **kernsanierte Reihenmittelhaus** in Berlin-Tegel vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. **129 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Das Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Es bietet eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Design, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Grünlage legen.

**Innenbereich** Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Ein stilvoller Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der angrenzende, in einen Wintergarten integrierte Essbereich bietet einen freien Blick ins Grüne. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Schlafräume sind ruhig und gut belichtet. Zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen im Dachgeschoss eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Ca. 129 m² Wohnfläche** plus ca. 18 m² Nutzfläche * **4,5 Zimmer** * **Wintergarten, Terrasse und Garten** * Kamin und Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Keller und Spitzboden als ergänzende Nutzflächen * **Denkmalschutzobjekt**, kernsaniert (2020) * **1 Badezimmer**, separates WC

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, grünen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Die Umgebung ist ruhig, geprägt von aufgelockerter Bebauung und viel Natur, was dem Quartier einen parkähnlichen Charakter verleiht. Der nahegelegene Nordgraben lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.