Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage Berlins

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Siedlung in Kaulsdorf, Berlin, das ab dem **01.09.2026 bezugsfertig** ist. Auf **150 m² Wohnfläche** und einem **1.038 m² großen Eckgrundstück** gelegen, bietet dieses Haus eine ruhige Dorf-Atmosphäre direkt an der Wuhle, kombiniert mit den Vorteilen des Stadtlebens.

Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem **fast neuwertigen Zustand**. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen, und sowohl die Terrasse als auch das Eingangspodest wurden 2025 mit neuen, winterharten Fliesen saniert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit **Südausrichtung**, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Vorratskammer und ein Gäste-WC mit Dusche. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für Komfort, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss ab.

**Besonderheiten:** * **5 Zimmer** auf 150 m² Wohnfläche * Großzügige **45 m² Terrasse** und gepflegter Garten mit Gartenhaus * Voll ausgestattete Einbauküche mit Vorratskammer * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) und ein Gäste-WC * **Außenstellplatz und Garage** im Mietpreis inklusive * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im Gartenhaus (2 Zimmer, WC, Küche) * Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer (2022) mit Badewanne. Der Garten lädt mit einer großen Terrasse und einem Gartenhaus (ca. 50 m², 2 Zimmer, WC, Küche) zum Entspannen ein. Ein Außenstellplatz und eine Garage sind im Mietpreis enthalten. Diverse Gartengeräte und Sitzgarnituren werden dem Mieter überlassen.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Kaulsdorf, einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, bekannt für die Gärten der Welt. Die Nähe zur Wuhle und zum Tierpark bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn) ist gut, der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.