Renditeobjekt am Marktplatz: Vielseitig nutzbar in Bestlage!

Dieses **zentral gelegene Renditeobjekt** befindet sich in bester Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg, direkt am belebten Marktplatz.

**Überblick:*** Das historische Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine erstklassige Lage mit hoher Sichtbarkeit. Es eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxen oder Büros. Derzeit ist ein Wohnanbau solide vermietet, was auf eine stabile Mieterstruktur hindeutet.

**Innenbereich:*** Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige **Ladeneinheit von ca. 130 m²** mit einer breiten Schaufensterfront. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 100 m² Fläche, die sich flexibel als Büro, Kanzlei oder Praxis nutzen lässt. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge. Der rückwärtige Wohnanbau ist langzeitvermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattung:*** * **Mehrere Heizsysteme**: Gastherme, Ölzentralheizung und Holzofen sorgen für flexible Wärmeversorgung. * **Potenzial im Dachstuhl**: Der weitläufige Dachstuhl mit angeschlossener Dachterrasse bietet nach Modernisierung Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. * **1 Badezimmer** und **1 Balkon** vorhanden. * **Garage** ist verfügbar.

**Lage:*** Die Immobilie liegt **direkt am Marktplatz** von Neustadt bei Coburg, mit Blick auf die Stadtkirche und die umliegende Hügellandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B4 und A73 sorgt für gute regionale Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.