Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Berliner Lage

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr **1936** in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Friedrichshagen. Mit **ca. 115 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 672 m² großen Grundstück** bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und ist aktuell sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Haus verfügt über **6 Zimmer**, die flexibel genutzt und im Rahmen einer Sanierung neu geordnet werden können. Teilweise erhaltene Dielenböden verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Charme. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Die vorhandene Gas-Zentralheizung (Bj. 1993) ist funktionsfähig und muss laut Energieberater nicht sofort ausgetauscht werden.

**Besonderheiten:** * **Sanierungsbedürftig** mit hohem Potenzial für Wertsteigerung * **6 Zimmer** auf ca. 115 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück von ca. 672 m² * Teilweise erhaltene Dielenböden für charmantes Wohngefühl * Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Möglichkeit zur Schaffung eines modernen Wohnkonzepts * Hohe Förderchancen durch Sanierungsbedarf (Energieeffizienzklasse H)

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshagen, einem grünen und beliebten Stadtteil im Südosten Berlins, nahe Müggelspree und Müggelsee. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt über den nur **5 Gehminuten entfernten S-Bahnhof** (S3). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert.