Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Elbe

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lutherstadt Wittenberg, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Überblick** Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet auf ca. **177 m² Wohnfläche** und einer **Gesamtnutzfläche von 243,64 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich **1920 erbaut** und im Jahr **1967 erweitert**. Es wurde stets gepflegt und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen klassischen Grundriss mit zwei separaten Wohnbereichen, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer. Eine weitere Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit drei hellen Wohnräumen, einer Küche mit Einbauküche und einem modernisierten Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit fast kompletter Fensterfront, der einen atemberaubenden Blick in den Garten mit Teich und Rasenfläche bietet und sich hervorragend als Wintergarten oder Atelier eignet.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Fenster erneuert **(1995)** * Gas-Zentralheizung **(2007)** * Badezimmer im Obergeschoss modernisiert **(2007)** * Teilunterkellert * Anbau mit Gartenblick * Garten mit Teich und Rasenfläche

**Lage** Die Lage am Stadthafen von Lutherstadt Wittenberg, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, bietet eine einzigartige Kombination aus Freiheit am Wasser und Nähe zum urbanen Leben. Die Innenstadt mit historischen Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. zehn Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und die umliegenden Orte.