Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Berlin-Rudow

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1983**, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen und einem voll unterkellerten Geschoss ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund **400 m²** und besticht durch seine durchdachte Raumstruktur und seinen gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus ein Gäste-WC mit Dusche und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer abgehen. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einem **offenen Kamin**, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche mit Platz für einen Essbereich rundet das Erdgeschoss ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * **5 Zimmer** (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) * Zwei Badezimmer (Gäste-WC mit Dusche, Hauptbad mit Eckbadewanne) * Offener Kamin im Wohnzimmer * Voll unterkellert mit Waschküche, Hobbyraum und Lagerflächen * Ölzentralheizung (erneuert **2004**) * Terrasse und Garten * **Grundstücksfläche von ca. 400 m²**

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum mit einer Waschküche, einem beheizten Hobbyraum sowie weiteren Kellerräumen und dem Heizungsraum inklusive Öllager. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rudow (Bezirk Neukölln), einer ruhigen und grünen Wohnlage, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7, Buslinien) und die Autobahn A113 ist ausgezeichnet, der Flughafen BER ist ebenfalls schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.