Architektenhaus in Hamburg-Bramfeld: Luxus, Platz & grüne Oase

Willkommen in Ihrem **traumhaften Architektenhaus** im begehrten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr **2002** bietet auf ca. **241,19 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für Ihre Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und kombiniert modernes Wohnen mit naturnaher Erholung.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen dieses besondere Haus. Der ca. 66 m² große Wohnbereich besticht durch seine offene Architektur und einen stilvollen Kamin. Eine ca. 40 m² große Galerie, die durch elektrische Oberlichter lichtdurchflutet wird, bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Bibliothek, Arbeitsbereich oder Ruheoase. Bei Bedarf kann die Galerie in weitere Zimmer umgewandelt werden. Das Haus verfügt über **zwei geräumige Schlafzimmer** (ca. 17 m² und 21 m²) sowie eine angrenzende, ca. 11 m² große Ankleide mit viel Stauraum. Eine Nutzfläche von ca. **123,82 m² im Keller** rundet das Raumangebot ab.

* **Baujahr:** 2002 * **Wohnfläche:** ca. 241,19 m² * **Nutzfläche:** ca. 123,82 m² * **Zimmer:** 4+1 * **Badezimmer:** 2 * **Terrasse:** ca. 50 m² * **Garage & Stellplatz:** vorhanden * **Kamin:** Ja * **Balkon/Terrasse:** Ja, ca. 50 m²

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Sackgasse** im beliebten Stadtteil Bramfeld. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen ermöglicht eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt. Die geplante U-Bahn-Anbindung (U5 ab ca. 2029) wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern. Zahlreiche Parks und Erholungsflächen in der Nähe laden zum Entspannen ein.