Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldbrunn

Dieses **vielseitig nutzbare Einfamilienhaus** befindet sich auf einem ca. **971 m² großen Grundstück** in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldbrunn, unweit von Würzburg. Das ursprünglich 1961 errichtete und 1991 erweiterte Haus wurde zuletzt 2025 umfassend modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als privates Refugium.

**Hochwertige Modernisierungen** im Jahr 2025 umfassen ein neu gestaltetes, bodengleiches Badezimmer, ein erneuertes Gäste-WC und einen modern gefliesten Dielenbereich. Die Fassade ist gedämmt (Vollwärmeschutz) und das Dach wurde bereits 2006 gedämmt, was zu einer **verbesserten Energieeffizienz** beiträgt.

* **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit moderner Einbauküche und Speisekammer im Haupthaus. * **Kachelofen** im Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. * Zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss. * **Separate Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum und Hobbyflächen. * Liebevoll angelegter Garten mit Hochbeeten, Bäumen und verschiedenen Ruhezonen. * Geräumige **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz vorhanden.

Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. **195 m²**.

Waldbrunn bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Würzburg. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Das lebendige Vereinsleben und die idyllische Umgebung machen Waldbrunn zu einem attraktiven Wohnort.