Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Weilerswist

Willkommen in diesem **erstklassig gepflegten Einfamilienhaus** in Weilerswist Süd, erbaut im Jahr 2008. Auf einem **362 m² großen Grundstück** mit Ostausrichtung gelegen, bietet dieses Haus eine attraktive Wohnatmosphäre und durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie im Inneren. Der ca. 8,2 m² große Flur führt Sie in einen vielseitigen Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 8,2 m²), ein Gäste-WC (ca. 2,6 m²) und eine moderne, ca. 5 Jahre alte Einbauküche. Das Herzstück bildet der **ca. 43,7 m² große Wohn- und Essbereich** mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und direkten Gartenzugang besticht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer (ca. 10,8 m² und 22,3 m²) sowie ein **Tageslichtbad (ca. 8,2 m²)** mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine **ca. 24,7 m² große Terrasse** mit angrenzendem Pavillon (ca. 14,9 m²) und Außenkamin * Eine **Garage (ca. 21,7 m²)** mit elektrischem Tor und ein Carport (ca. 17,5 m²) * Eine Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge * Eine **Photovoltaikanlage (2024)** mit 18 Modulen (ca. 7,92 kWp) und Speicher * Eine Wallbox (2024), betrieben mit eigenem PV-Strom * Erdgasheizung (2008) mit Warmwasseraufbereitung

Die **attraktive Lage in Weilerswist Süd** bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell zu erreichen, was Pendlerverbindungen nach Köln und darüber hinaus ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Phantasialand oder die Therme Euskirchen sowie Naherholungsgebiete wie die Ville sind in unmittelbarer Nähe.