Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Refrath

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde 1967 erbaut und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

**Innenbereich** Der Grundriss ist klar und familienfreundlich gestaltet. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden flexiblen Raum für Hobbys oder als Rückzugsort. Ein Keller mit weiterer Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** mit außergewöhnlich großem Garten * Doppelverglaste Fenster * Ölheizung mit Warmwasserversorgung * Ausgebauter Dachboden * Keller * Große Garage und Stellplatz auf dem Grundstück * Pool (renovierungsbedürftig) * Erbpachtvertrag mit noch ca. 40 Jahren Laufzeit * Monatlicher Erbbauzins: **114,74 €**

**Lage** Das Haus liegt in der begehrten Wohnlage Refrath, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach. Refrath zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Köln ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut gelöst. Die Dolmanstraße bietet eine gute Erreichbarkeit, ist aber auch als Hauptstraße sichtbar.

**Sonstiges** Das Haus wird im Rahmen einer Erbpacht angeboten, was einen attraktiven Einstiegspreis ermöglicht. Alle relevanten Unterlagen sind vorhanden. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zur Finanzierung oder bei der Suche nach Handwerkern für Modernisierungsmaßnahmen.