Exklusive Architektenvilla mit Einliegerwohnung und Gartensanierungspotenzial

Willkommen in dieser einzigartigen Architektenvilla in Werder (Havel), die **zeitlose Eleganz mit modernem Komfort** vereint. Auf einem **weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m²** (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber Grundstücksteilung erwähnt) erwartet Sie ein Refugium, das Wohnen, Arbeiten und Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch einen **zweiseitigen Kamin** und eine offene Wohnküche verbunden sind. Direkter Zugang zur **Terrasse und zum Garten** schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine charmante, sonnige Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder als separates Büro. Mit **insgesamt 6 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern** sowie einem separaten WC ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die Wohnfläche beträgt **255,7 m²**, die Nutzfläche beläuft sich auf **358,80 m²**.

**Besondere Merkmale:** * **Großer Garten** mit Lavendel, Obstbäumen, Kräuterbeeten und einer Gartensauna. * **Sanierte Remise** im Garten mit Baugenehmigung zur Aufstockung und Erweiterung (fast 100 m² zusätzliche Wohnfläche möglich). * **Nachhaltige Technik:** Photovoltaik, Wärmepumpe, Smarthome-System. * **Zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien. * **Potenzial zur Grundstücksteilung**. * **6+ Zimmer** Disposition.

**Lage:** Die Villa befindet sich in der begehrten Kleinstadt Werder (Havel), idyllisch gelegen zwischen Havel und Seen, und bietet eine **hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin**. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium nur 0,85 km entfernt), medizinischer Versorgung und einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfclubs und Reitanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.