Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gräfelfing

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Gräfelfing, eingebettet in ein **traumhaftes, großzügiges Gartengrundstück**. Das Haus wurde **2001 aufgestockt, gedämmt und modernisiert** und bietet auf ca. **202 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleichwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit einem lichtdurchfluteten Studio und einem weiteren Duschbad. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 301 m² bietet das Untergeschoss mit Kellerräumen, Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Teich und Spielgerüst * Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum * Hochwertige Schreinereinbauten für viel Stauraum * Potenzial für individuelle Modernisierungen, insbesondere der Küche * Zusätzliches Baurecht auf dem Grundstück vorhanden

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in Gräfelfing, einem begehrten Wohngebiet im Münchner Südwesten. Die Anbindung an die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gräfelfing bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ist bekannt für seinen Gartenstadt-Charakter.