Moderner Neubau: Ihr Traumhaus mit Solarenergie in Heroldsbach!

Willkommen in diesem **modernen Neubau-Einfamilienhaus** in ruhiger und idyllischer Lage von Heroldsbach. Das Haus, erbaut nach **KfW55-Standard**, kombiniert energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem **großzügigen Grundstück von 748 m²**, das Ihnen viel Gestaltungsfreiraum bietet.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. **84 m² Wohnfläche**. Das Haus verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster, innen weiß und außen anthrazit, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das Hauptbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Ein Windfang schützt den Wohnbereich vor Kaltluft. Die maßgefertigten Einbauschränke in Küche, Schlafzimmer, Bad und Windfang nutzen den Raum optimal aus.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr 2023/2024** mit moderner Holzständerbauweise * **Photovoltaikanlage (42 Panels)** und Panasonic Luft-Wärmepumpe für autarken Betrieb * **Stromspeicher** im Technikraum verbaut * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Großzügige Terrasse (28 m²)** mit Südausrichtung und elektrischen Rollos * **Kein Keller**, aber ein kleiner Dachboden über den Technikraum erreichbar * **Geplanter Carport** mit Stromversorgung für E-Mobilität

**Lage:** Das Haus liegt ruhig oberhalb des Dorfkerns von Heroldsbach, nur drei Gehminuten von der alten Dorfkirche und dem Brunnen entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung. Die Einfahrt ist bereits befestigt, und die Außentreppen sind aus witterungsbeständigem Beton.

Dieses Haus vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und Komfort in einer attraktiven Lage. Ein Energieausweis ist in Erstellung, da es sich um einen Neubau handelt.