Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1984** und zuletzt **2015 modernisiert**, befindet sich in einer ruhigen Randlage von Berka, einem Ortsteil von Katlenburg-Lindau. Mit einer Wohnfläche von **142,9 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** bietet es ausreichend Platz für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück und besticht durch seine massive Bauweise.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **vier Schlafzimmern** und **zwei Badezimmern** sowie einem separaten WC. Die Modernisierung im Jahr 2015 sorgte für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Keller ist vorhanden, der laut Angaben seit dem Bau des Hauses **nicht von Hochwasser betroffen** war.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und gute Dämmung. Die Heizungsart ist nicht explizit genannt, aber die gute Anbindung und die ruhige Lage sprechen für sich.

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Katlenburg-Lindau, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten bietet. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Northeim und Göttingen ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von Bundesstraßen und der Bahnlinie. Zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Umgebung laden zur Naherholung ein.