Familienhaus in Berlin mit Kamin und Pool

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1976 von Streif Fertighaus, bietet auf **116,5 m² Wohnfläche** und einer großzügigen Raumaufteilung viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Ortsteil Hermsdorf.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC und einem großen Flur. Das Herzstück bildet das **repräsentative Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen** und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Eine Einbauküche, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie eine helle Wohndiele, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, ergänzt durch ein Wannenbad/WC.

Besondere Highlights sind die **große Sonnenterrasse** und der **Hobbyraum mit Innnenpool und Dusche** im Kellergeschoss. Hier befinden sich zudem ein Vorrats-/Waschraum, der Heizraum mit Gartenzugang, eine Kellerbar, ein Werkstattraum mit WC und Abstellfläche.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einbauküche * Gäste-WC * Kaminofen * Innnenpool mit Dusche * Große Sonnenterrasse * Keller mit Hobbyraum und Werkstatt * Garage * Nutzfläche von ca. 70 m² * Baujahr Gebäude: **1976** * Heizungsart: Gaszentralheizung (Herstellungsjahr 2011) * Energieausweis: **111,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D**

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** in Berlin-Hermsdorf, nahe dem Tegeler Fließ. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) sind nur ca. 14 Gehminuten entfernt, die Buslinie 125 ist ebenfalls gut erreichbar. Eine zeitgemäße Modernisierung des Hauses, das sich in sehr gutem Pflegezustand befindet, ist empfehlenswert.