Einfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt: Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt, erbaut im Jahr **1936**, das darauf wartet, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **150 m²** und **6 Zimmern** auf einem ca. **473 m²** großen Grundstück bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

**Innenbereich und Potenzial** Das Haus präsentiert sich im klassischen Stil mit einem markanten Satteldach und einem eingewachsenen Vorgarten. Der **renovierungsbedürftige Zustand** ist Ihre Chance, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Ob ein gemütliches Familienleben, ein produktiver Homeoffice-Bereich, ein Gästezimmer oder ein Hobbyraum – die vorhandene Raumaufteilung lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Nach einer Sanierung entsteht hier ein echtes Unikat mit viel Platz und Charme.

**Ausstattung und Technik** Eine **Gasheizung aus dem Jahr 2016** sorgt für Planungssicherheit im Hinblick auf die Heiztechnik. Das Haus verfügt über **zwei Badezimmer** und ein separates WC. Zudem sind **zwei Terrassen** vorhanden, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Nutzfläche beträgt ca. 161,50 m².

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, im beliebten Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit zahlreichen Grünflächen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist gut, was tägliche Wege in die Innenstadt oder ins Umland erleichtert.

**Zusätzliche Informationen** Das Grundstück ist ca. **473 m²** groß. Die Energieeffizienzklasse ist **F**. Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor dem Notartermin möglich sind. Die Grunderwerbsteuer (5,5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie die Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen.