Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tuttlingen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 70er Jahren bietet großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Tuttlingen.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 216 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine solide Bauweise und die flexible Raumaufteilung. Es verfügt über eine Garage mit direktem Zugang und eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, als Büro oder für die Unterbringung von Betreuungspersonal eignet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur etwa 1,8 km vom Stadtzentrum entfernt.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Gartengeschoss (UG) befinden sich neben einem geräumigen Eingangsbereich und einem Hobbyraum mit Gartenzugang ein Schwimmbadbereich mit fast bodentiefen Fenstern, der für Entspannung sorgt. Hier ist auch die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener kleiner Küche und Duschbad untergebracht. Das Obergeschoss (EG) beherbergt die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, einer Küche (ursprünglich offen geplant, aktuell getrennt mit Durchreiche) und zwei Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist der Elternschlafbereich mit angeschlossener Ankleide, die auch den Zugang zum Balkon ermöglicht.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie **1 separates WC** * **Schwimmbad** im Gartengeschoss * **Kamin** im Wohnzimmer * **Zwei Garagen** mit direktem Hauszugang * **Einliegerwohnung** mit separatem Eingang * **Balkon** * **Hobbyraum** mit Gartenzugang * Ausrichtung des Wohnbereichs nach **Süden und Westen** * **Gute Verkehrsanbindung** (Bushaltestelle 200m entfernt, Bahnhof Tuttlingen-Nord in Nähe)

**Lage** Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage von Tuttlingen, einer charmanten Stadt im Süden Baden-Württembergs, bekannt als "Weltzentrum der Medizintechnik". Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur mit Parks und Grünflächen sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden das attraktive Angebot ab.