Großzügiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Emskirchen

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Emskirchen bietet mit seinen **224,5 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer-Aufteilung** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Das Haus verfügt über zwei Etagen, die auch als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden können. Das Erdgeschoss besticht durch zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, eine offene Küche, ein weiteres Tageslichtbad und ein überdachter Balkon, der sich über die Hausbreite erstreckt. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen Raum mit einer Sauna, einem Ruheraum, einem Gästezimmer und einem Heizungsraum.

**Energieeffizienz und Komfort** Ein besonderes Highlight ist die **leistungsstarke PV-Anlage**, die den Energiebedarf für Heizung und Warmwasser erheblich reduziert und somit für **sehr geringe Energiekosten** sorgt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Haus ist in einem **sehr guten Zustand ohne Reparaturstau**.

**Attraktive Außenbereiche und Infrastruktur** Der gepflegte, terrassenförmig angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Die übergroße Doppelgarage mit Wallbox bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Emskirchen** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn nach Nürnberg) und die B8. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.