Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse in Hohenberg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **201 m²** wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, was es ideal für größere Haushalte macht. Die **Garage** bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einem Gäste-WC und einem großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Kaminzimmer, die große Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zur überdachten **14 m² großen Südwest-Terrasse**. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur **22 m² großen Südwest-Loggia**, sowie ein weiteres Tageslichtbad. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzraum, inklusive Waschküche und einem großen Party-/Hobbykeller.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Überdachte Terrasse (14 m²) und Loggia (22 m²) * Gemütliches Kaminzimmer * Einbauküche mit Kochinsel und Gasherd * Vollunterkellert mit Waschküche und Hobbykeller * Garage * Massive Bauweise (Poroton-Hochlochziegel) * Baujahr 1982, modernisiert 2021

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in leichter Hanglage eines angenehmen Wohngebiets am südlichen Ortsrand von Hohenberg an der Eger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Naturpark Fichtelgebirge und zur tschechischen Grenze bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die Autobahn A93 ist gut, und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

**Sonstiges** Das Grundstück ist vorn mit einer Hecke und hinten mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Die Heizung erfolgt über Gas aus dem Baujahr 1982. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse G aus (Endenergiebedarf: 226,14 kWh/(m²*a)). Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.