Moderne Stadtvilla in Waldeck – KfW 40EE Neubau!

Willkommen in dieser **2023 erbauten Stadtvilla** in Holzständerbauweise, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 777 m² in Waldeck-Höringhausen. Das Haus wurde von der Firma Partnerhaus realisiert und besticht durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine **energieeffiziente Haustechnik nach KfW 40EE Standard**.

**Innenbereich und Ausstattung:** Auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, finden Sie im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich von ca. 38 m² mit Zugang zum Garten. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Unterbringung der **Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung** komplettieren das Erdgeschoss. Alle Wohnräume verfügen über eine **Fußbodenheizung** und Fliesen als Bodenbelag. Im Obergeschoss befinden sich das Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein **integriertes Lüftungssystem** sorgt für stets frische Luft.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau aus 2023** * KfW 40EE Standard * Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Elektrische Rollläden * Hausanschlussraum * Gäste-WC mit Dusche * Dachboden als zusätzlicher Stauraum * Vorbereitung für Photovoltaikanlage

**Lage und Außenbereich:** Die Immobilie befindet sich in Höringhausen, einem ruhigen Ortsteil von Waldeck, idyllisch am Feldrand gelegen. Die naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität. Grundschule, Café und Dorfladen sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur finden Sie in Korbach (15 Min.) oder Sachsenhausen (10 Min.). Die Anbindung an Kassel (50 Min.) und den Edersee (20 Min.) ist gut. Die Autobahnen A49 (40 Min.) und A44 (30 Min.) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Außenanlagen sind noch nicht final gestaltet und bieten Raum für Ihre persönlichen Ideen. Mindestens zwei Stellplätze sind vorgesehen.