Solides Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Werben (Elbe) bietet auf **110 m² Wohnfläche** und einem **soliden Baujahr 1991** viel Potenzial für Familien oder Käufer, die individuelle Gestaltungswünsche umsetzen möchten. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, was die Möglichkeit für **moderne Renovierungen nach eigenem Geschmack** eröffnet.

Das durchdachte Wohnkonzept erstreckt sich über das Erdgeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet neben klassischen Nutzräumen auch wohnähnlich ausgebaute Bereiche, ideal für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,40 m.

**Besondere Highlights** sind die an die Garage angebaute Terrasse und ein separat gelegener Garten, der nur wenige Minuten entfernt ist und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Die Garage ist direkt angebaut und die Terrasse bietet zusätzlichen Außenraum. Das Haus verfügt über 1 Etage und 3 Schlafzimmer.

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** von Werben (Elbe), einer charmanten Kleinstadt mit historischer Architektur und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort und weiteren Angeboten in nahegelegenen Städten. Die Verkehrsanbindung ist über das regionale Straßennetz gut, und der nahegelegene Bahnhof in Wittenberge bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Die Nähe zur Elbe und zu Naturschutzgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.