Familienparadies in Brackstedt: Haus mit Garten & Pool

Dieses charmante Einfamilienhaus in Brackstedt, Baujahr **1964**, bietet auf **151 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien und Individualisten. Auf einem großzügigen **Eigentumsgrundstück von fast 1.000 m²** gelegen, kombiniert das Haus eine solide Bausubstanz mit moderner Technik und lässt Raum für eigene Gestaltungsideen.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **fünf Zimmern (5+kk)**. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, zwei flexible Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sich noch im Rohbau befindet und dessen Fertigstellungsmaterialien im Kaufpreis enthalten sind. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.

**Ausstattung:** - **Umfangreiche Modernisierung 2015**: Dacherneuerung und -dämmung, Fassadendämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, vollständige Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen. - **Moderne Haustechnik**: Gasbrennwertheizung mit smarter Steuerung, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung. - **Außenbereich**: Große Sonnenterrasse, Pool, weitläufiger Garten mit viel Potenzial, Garage und mehrere Außenstellplätze. - **Badezimmer**: Ein modernisiertes Bad im EG, ein weiteres im OG im Rohbau (Materialien vorhanden).

**Lage:** Brackstedt, ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil im Norden Wolfsburgs, bietet eine ländliche Lebensqualität bei gleichzeitig guter Stadtanbindung. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt und zum Volkswagenwerk ermöglicht eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Die Gemeinschaft im Ort wird großgeschrieben.