Familienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1977** in solider Fertigbauweise, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Sigmaringen-Laiz, mit **Waldnähe und Fernblick**. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt **160 m² Wohnfläche** und ist ideal für Familien oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **105 m² große 4-Zimmerwohnung** mit Terrasse, die ebenerdig bewohnbar ist. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, eine angrenzende Küche, drei weitere Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung befindet sich im **ursprünglichen Zustand** und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die im Jahr **2024 frisch renovierte Einliegerwohnung** (ca. 55 m²) im Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Sie besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Von der Loggia genießen Sie einen **atemberaubenden Blick** auf die Umgebung und das Schloss Sigmaringen.

**Ausstattung und Technik:** * Voll unterkellert (über 100 m² Stauraum) * Gas-Zentralheizung aus **2015** * **Garage** mit elektrischem Antrieb und zusätzlicher Stellplatz * Sonnige Terrasse und eine Loggia * Fassade neu gestrichen **2020** * Neue Dachfenster in der oberen Wohnung

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Randlage von Laiz, nur ca. 4 km vom Zentrum Sigmaringens entfernt. Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die B 313 hervorragend. Bushaltestellen für Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Sigmaringen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.