Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Nürnberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **einzigartigen, ruhigen Lage** im beliebten Nürnberger Norden, Großgründlach. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Küche mit offenem Essbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette befinden sich ebenfalls hier. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

**Besonderheiten** umfassen einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar; Anschlüsse für eine Küche sind im unteren Büro vorhanden, was separates Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss ermöglicht. Die Liegenschaft ist auch als Bauplatz für einen Neubau interessant.

Die **Lage in Großgründlach** ist hervorragend: Der Stadtteil ist sehr gefragt und liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Die Anbindung an die A3, A73 und B2 ist exzellent, und der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen. Der Nürnberger Flughafen ist in nur 15 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 130 m² * **Grundstücksfläche:** Großzügig * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Zustand:** Renovierungsbedürftig, Originalzustand * **Besonderheit:** Großer, ruhiger Garten * **Kaufpreis:** 529.000 EUR