Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rosengarten

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **203,22 m²** wurde 1986 erbaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Haus wird leer übergeben und verfügt über einen ausgebauten Dachboden, drei Bäder, drei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** kennzeichnen dieses Objekt. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet vier zusätzliche Räume, darunter eine Werkstatt, einen Waschkeller, einen Vorratsraum und den Heizungsraum. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Die Gasheizung wurde 2001 installiert. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Traumhaus realisieren.

**Besondere Merkmale:** * **203,22 m² Wohnfläche** im Haupthaus * **Vollständig unterkellert** mit vier zusätzlichen Räumen * **Separate Einliegerwohnung (69 m²)** mit 2 Zimmern, Küche, Bad und eigenem Heizsystem * **Doppelgarage** und ein neuwertiges Dach (2023) * **Außenrollläden** für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage** in Rosengarten-Nenndorf mit hervorragend gewachsener Infrastruktur. Genießen Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV-Bahnanschluss), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Die idyllische Natur lädt zu Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Autobahnen A1 und A7 sind in nur zwei Minuten erreichbar, die Stadt Buchholz liegt in unmittelbarer Nähe.