Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn-Dahl

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1983** und kürzlich modernisiert, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Paderborn-Dahl. Mit einer Wohnfläche von **159 m²** und **4 Zimmern** plus einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ist es ideal für Familien, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, eine gemütliche Wohnküche mit Durchreiche und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Bidet. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit Schlafplatz, eine offene Küche und ein Duschbad. Ein kleiner Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Highlights:** * **Frisch modernisiert** mit neuen Sanitäranlagen und Böden * **Neue Gaszentralheizung** aus 2024 * Zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Großer, sonniger Garten mit Terrassenzugang * Optionale Erwerbung eines zusätzlichen Baugrundstücks (548 m²) * Garage und Stellplätze vorhanden

Das Haus ist **sofort bezugsfertig** und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der große, sonnige Garten mit leichter Hanglage und schützenden Hecken bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine Garage und weitere Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Paderborn-Dahl, nur ca. 15 Autominuten von der Innenstadt entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region gut vernetzt. Genießen Sie den weiten Blick über das Paderborner Land von diesem familienfreundlichen Stadtteil aus.